О проекте
Реальные цены недвижимости в Сербии
Cene Nekretnina показывает, за сколько недвижимость в Сербии действительно продавалась, — а не цены из объявлений. Квартиры, дома, гаражные места, апартаменты, коммерческие помещения и новые жилые комплексы — по городам и общинам Белграда.
Актуальные цены взяты из отчётов о рынке недвижимости Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ). Архив квартир за 2014–2024 годы рассчитан по отдельным договорам из бывшего открытого Реестра цен недвижимости. Все данные носят информационный характер.
Методика
Как получаются цифры на сайте.
- Актуальные цены
- Средние цены, медианы и число сделок из квартальных, полугодовых и годовых отчётов RGZ, начиная с 2021 года. По Белграду RGZ даёт центральную часть — 10 кадастровых общин.
- Смена методики
- С 2026 года RGZ использует определение новостроек по нормам Европейского союза и публикует медиану, поэтому сравнивать данные до и после этой границы нужно осторожно.
- Новые комплексы
- Цена квадратного метра в новых жилых комплексах, из тех же отчётов RGZ.
- Архив: число сделок
- Число договоров купли-продажи, в которых есть хотя бы одна квартира.
- Архив: площадь
- Квартиры меньше 17 м² или без указанной площади не учитываются. Если в договоре несколько квартир, берётся их общая площадь.
- Архив: валюта
- Все цены указаны в эквиваленте евро; цены в другой валюте пересчитаны по курсу на дату договора.
- Архив: парковка
- Гаражное место добавляет +6 м², парковочное место +4 м², гаражное помещение +8 м² к общей площади при расчёте цены квадратного метра.
- Архив: смешанные договоры
- Договоры, в которых кроме квартир и гаражных или парковочных мест есть другая недвижимость, не входят в средние цены.