Цены реальных продаж квартир в Сербии
Понятнее цены.
Проще решения.
Данные из отчётов RGZII квартал 2026
Белград, центр города · крупнейший рынок
Всё о Белграде →10 кадастровых общин
Центральный Белград — 10 кадастровых общин: Стари-Град, Врачар, Савски-Венац, Новый Белград, Звездара, Палилула, Вождовац, Земун, Чукарица и Стара-Раковица.
Средняя цена продажи за квадратный метр
3 230 €за м²
- +14,3% за год
- медиана 3 245 €/м²
- Сделок: 2 717
Сравнение с ценами до 2026 года условно.
С 2026 года RGZ рассчитывает цены по новой методике и иначе определяет новостройки, поэтому данные до и после изменения не полностью сопоставимы.
Новостройки
3 207 €/m²
Вторичный рынок
3 246 €/m²
Динамика цены
Последние 2 года+14,3%за год
Сравнение с ценами до 2026 года условно.
С 2026 года RGZ рассчитывает цены по новой методике и иначе определяет новостройки, поэтому данные до и после изменения не полностью сопоставимы.
Другие города
Все города на картеСколько квадратных метров я могу купить?
Все города
Сравнение с ценами до 2026 года условно.
С 2026 года RGZ рассчитывает цены по новой методике и иначе определяет новостройки, поэтому данные до и после изменения не полностью сопоставимы.
Нажмите на город на карте. Все города доступны в списке.
По районам Белграда
Сравнение с ценами до 2026 года условно.
С 2026 года RGZ рассчитывает цены по новой методике и иначе определяет новостройки, поэтому данные до и после изменения не полностью сопоставимы.
Нажмите на район Белграда или откройте список.
Новые жилые комплексы
Средняя цена м², по которой квартиры действительно продавались. Данные: RGZ.
- Beograd na vodiСавски-Венац, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 276 274 €/м²
- Soul 64Новый Белград, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 474 254 €/м²
- Sava ResidenceВождовац, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 263 892 €/м²
- NewportНовый Белград, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 423 737 €/м²
- WellportНовый Белград, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 243 728 €/м²
- Kvart 64Новый Белград, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 683 653 €/м²
- Airport GardenНовый Белград, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 983 244 €/м²
- Victory GardensЧукарица, Белград · II квартал 2026 · Сделок: 483 029 €/м²
Как менялась цена
С I квартала 2021 по II квартал 2026 цена квадратного метра выросла с 1 889 € до 3 230 € (+71,0%).
С 2026 года RGZ рассчитывает цены по новой методике и иначе определяет новостройки, поэтому данные до и после изменения не полностью сопоставимы.
Скрыть таблицу по кварталамПоказать таблицу по кварталам
| Период | Среднее €/м² | Новостройки | Вторичный рынок | Сделок | За год |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 230 | 3 207 | 3 246 | 2 717 | +14,3% | |
| 3 117 | 3 147 | 3 096 | 2 447 | +13,9% | |
| 3 065 | 3 128 | 3 010 | 2 685 | +13,3% | |
| 2 949 | 3 013 | 2 898 | 2 193 | +11,8% | |
| 2 897 | 2 970 | 2 851 | 2 456 | +12,9% | |
| 2 799 | 2 898 | 2 740 | 2 006 | +6,5% | |
| 2 706 | 2 905 | 2 588 | 2 581 | +7,5% | |
| 2 637 | 2 840 | 2 507 | 2 248 | +2,1% | |
| 2 565 | 2 762 | 2 435 | 2 534 | +0,9% | |
| 2 628 | 2 903 | 2 394 | 2 143 | +1,9% | |
| 2 518 | 2 795 | 2 309 | 2 253 | −2,0% | |
| 2 584 | 2 815 | 2 359 | 2 035 | +11,9% | |
| 2 541 | 2 768 | 2 307 | 2 649 | +11,7% | |
| 2 579 | 2 881 | 2 263 | 2 304 | +21,9% | |
| 2 569 | 2 948 | 2 173 | 3 624 | +27,4% | |
| 2 309 | 2 622 | 2 054 | 2 967 | +15,8% | |
| 2 275 | 2 643 | 1 962 | 3 704 | +17,6% | |
| 2 116 | 2 436 | 1 843 | 3 250 | +12,0% | |
| 2 017 | 2 283 | 1 796 | 3 122 | — | |
| 1 994 | 2 287 | 1 718 | 3 473 | — | |
| 1 935 | 2 200 | 1 682 | 3 575 | — | |
| 1 889 | 2 168 | 1 614 | 3 062 | — |
Рынок коротко
Графики показывают последние 12 кварталов. Полная история — в таблице ниже.
- Объём рынка недвижимости2,2 млрд €Сербия · II квартал 2026 · +8,1% за годIII квартал 2023II квартал 2026
- Число сделок30 495Сербия · II квартал 2026 · −5,4% за годIII квартал 2023II квартал 2026
- Квартир куплено в кредит33,7%Сербия · II квартал 2026 · −0,3 п.п. за годIII квартал 2023II квартал 2026
- Средняя квартира100 157 €Сербия · медиана 91 945 € · I полугодие 2026
- Средняя площадь квартиры57 м²Сербия · I полугодие 2026
Скрыть таблицу по кварталамПоказать таблицу по кварталам
| Период | Объём рынка недвижимости | Число сделок | Квартир куплено в кредит |
|---|---|---|---|
| II квартал 2026 | 2,2 млрд € | 30 495 | 33,7% |
| I квартал 2026 | 2 млрд € | 30 795 | 32,7% |
| IV квартал 2025 | 2,4 млрд € | 37 386 | 31,8% |
| III квартал 2025 | 1,8 млрд € | 30 511 | 34,5% |
| II квартал 2025 | 2,1 млрд € | 31 944 | 34% |
| I квартал 2025 | 1,7 млрд € | 28 705 | 25% |
| IV квартал 2024 | 2,2 млрд € | 34 834 | 24,4% |
| III квартал 2024 | 1,8 млрд € | 31 138 | 24,4% |
| II квартал 2024 | 1,8 млрд € | 30 837 | 22,6% |
| I квартал 2024 | 1,5 млрд € | 29 108 | 18% |
| IV квартал 2023 | 1,7 млрд € | 32 069 | 17% |
| III квартал 2023 | 1,5 млрд € | 29 248 | 16,6% |
| II квартал 2023 | 1,7 млрд € | 30 548 | 16,5% |
| I квартал 2023 | 1,6 млрд € | 29 275 | 18% |
| IV квартал 2022 | 2,3 млрд € | 37 420¹ | 21% |
| III квартал 2022 | 1,7 млрд € | 34 778¹ | 25% |
| II квартал 2022 | 2 млрд € | 36 066¹ | 27% |
| I квартал 2022 | 1,6 млрд € | 32 348¹ | 28% |
| IV квартал 2021 | 1,8 млрд € | — | 30% |
| III квартал 2021 | 1,5 млрд € | — | 33% |
| II квартал 2021 | ~1,6 млрд € | 36 528³ | 35% |
| I квартал 2021 | ~1,3 млрд € | 31 618³ | 38% |
| IV квартал 2020 | ~1,3 млрд € | 33 997² | — |
| III квартал 2020 | 1,2 млрд € | 33 885² | 30% |
| II квартал 2020 | — | 19 885² | 36% |
| I квартал 2020 | — | 22 744² | 31% |
- ~ RGZ приводит приблизительное значение («более», «около», «приблизительно»).
- ¹ Рассчитано: число сделок из отчёта годом позже, делённое на изменение за год, которое там опубликовал RGZ.
- ² Сумма таблицы RGZ по способу оплаты (наличные и кредит) из самого нового отчёта, где есть этот квартал.
- ³ То же, но только из первого издания; сделки, зарегистрированные позже, не учтены.
- — RGZ не приводит значение за этот квартал в тексте отчёта.
Рекорды
Самые высокие цены в отчёте RGZ за I полугодие 2026.
- Самая дорогая квартираоколо 2,6 млн €Стари-Град · I полугодие 2026
- Самый дорогой м² квартиры12 000 €/м²Стари-Град · I полугодие 2026
- Самый дорогой домоколо 2,1 млн €Савски-Венац · I полугодие 2026
- Самое дорогое гаражное место77 000 €Стари-Град · I полугодие 2026
- Самое дорогое коммерческое помещениеоколо 1,7 млн €Врачар · I полугодие 2026
- Самый дорогой м² коммерческого помещенияоколо 9 800 €/м²Врачар · I полугодие 2026
Дома, гаражи, апартаменты и коммерческие помещения
Архив 2014–2024
Помесячные цены по 145 местам, карта и 388 000 отдельных сделок, по декабрь 2024 года.
Источник: Республиканское геодезическое управление Сербии (RGZ)