CeneNekretninaCene Nekretnina

Realizovane cene stanova u Srbiji

Jasnije cene.
Lakše odluke.

Podaci iz RGZ izveštajaII kvartal 2026

Izaberi mesto

Beograd
Beograd· Uži centar (10 opština)Stari gradVračarSavski venacNovi BeogradPalilulaZvezdaraZemunVoždovacČukaricaStara Rakovica
Gradovi
BorČačakJagodinaKikindaKragujevacKraljevoKruševacLeskovacLoznicaNišNovi PazarNovi SadPančevoPirotPožarevacProkupljeŠabacSmederevoSomborSremska MitrovicaSuboticaUžiceValjevoVranjeVršacZaječarZrenjanin
Ranije cene

Beograd, uži centar · najveće tržište

Sve o Beogradu →
10 katastarskih opština

Uži centar Beograda — 10 katastarskih opština: Stari grad, Vračar, Savski venac, Novi Beograd, Zvezdara, Palilula, Voždovac, Zemun, Čukarica i Stara Rakovica.

Prosečna realizovana cena kvadrata

3.230 €po m²

  • +14,3% za godinu dana
  • medijana 3.245 €/m²
  • Na osnovu 2.717 prodaja
Poređenje sa cenama pre 2026. je okvirno.

Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.

Novogradnja

3.207 €/m²

Starogradnja

3.246 €/m²

Po delovima Beograda

Kretanje cene

Poslednje 2 godine
Kako se cena menjala

+14,3%za godinu dana

Poređenje sa cenama pre 2026. je okvirno.

Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.

Istraži druge gradove

Svi gradovi na mapi
Koliko kvadrata mogu da kupim?
€
U proseku31,0 m²
Novogradnja31,2 m²
Starogradnja30,8 m²

Po prosečnoj ceni kvadrata: Beograd, uži centar.

Podrži projekat

Svi gradovi

Poređenje sa cenama pre 2026. je okvirno.

Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.

Dodirni grad na mapi za detalje. Svi gradovi su u listi.

943 €/m²2.411 €/m²Prodaje na osnovu kojih je računata cena* Beograd: uži centar, van skale
Mapa: © OpenStreetMap

Po delovima Beograda

Poređenje sa cenama pre 2026. je okvirno.

Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.

Dodirni deo Beograda za detalje ili pogledaj listu.

2.628 €/m²4.290 €/m²
Granice: RGZ · Reke: © OpenStreetMap

Novi stambeni kompleksi

Prosečna cena kvadrata iz ugovora zaključenih u tom periodu. Kod kupovine u izgradnji cena može biti dogovorena i ranije, pa prosek može da kasni za današnjom ponudom. Podaci: RGZ.

  • Beograd na vodiSavski venac, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 27 prodaja6.274 €/m²
  • Soul 64Novi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 47 prodaja4.254 €/m²
  • Sava ResidenceVoždovac, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 26 prodaja3.892 €/m²
  • NewportNovi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 42 prodaje3.737 €/m²
  • WellportNovi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 24 prodaje3.728 €/m²
  • Kvart 64Novi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 68 prodaja3.653 €/m²
  • Airport GardenNovi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 98 prodaja3.244 €/m²
  • Victory GardensČukarica, Beograd · II kvartal 2026 · Na osnovu 48 prodaja3.029 €/m²
Svi kompleksi →

Kako se cena menjala

Od I kvartala 2021. do II kvartala 2026. cena kvadrata je porasla sa 1.889 € na 3.230 € (+71,0%).

Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.

1.5002.0002.5003.0003.500202120222023202420252026Nova metodologija3.230
Prosečna cena kvadrata stana3.230 €+14,3% za godinu danamedijana 3.245 €/m²Na osnovu 2.717 prodaja
Novogradnja3.207 €+12,1% za godinu danamedijana 3.281 €/m²Na osnovu 1.073 prodaje
Starogradnja3.246 €+15,7% za godinu danamedijana 3.231 €/m²Na osnovu 1.644 prodaje
Prikaži tabelu po kvartalima
PeriodProsek €/m²NovogradnjaStarogradnjaProdajaZa godinu
3.2303.2073.2462.717+14,3%
3.1173.1473.0962.447+13,9%
3.0653.1283.0102.685+13,3%
2.9493.0132.8982.193+11,8%
2.8972.9702.8512.456+12,9%
2.7992.8982.7402.006+6,5%
2.7062.9052.5882.581+7,5%
2.6372.8402.5072.248+2,1%
2.5652.7622.4352.534+0,9%
2.6282.9032.3942.143+1,9%
2.5182.7952.3092.253−2,0%
2.5842.8152.3592.035+11,9%
2.5412.7682.3072.649+11,7%
2.5792.8812.2632.304+21,9%
2.5692.9482.1733.624+27,4%
2.3092.6222.0542.967+15,8%
2.2752.6431.9623.704+17,6%
2.1162.4361.8433.250+12,0%
2.0172.2831.7963.122—
1.9942.2871.7183.473—
1.9352.2001.6823.575—
1.8892.1681.6143.062—

Indeks cena stanova (RGZ)

Indeks pokazuje koliko je poskupeo isti stan, nezavisno od toga koji su se stanovi prodavali. I kvartal 2019 = 100.

Srbija, II kvartal 2026: promena cene istog stana za godinu dana +5,2%.

100150200250’19’20’21’22’23’24’25’26
  • Ukupno200,98(+5,2%)
  • Novoizgrađeni173,35(+3,9%)
  • Postojeći219,28(+6,0%)
Tabela
KvartalUkupnoNovoizgrađeniPostojeći
II kvartal 2026*200,98173,35219,28
I kvartal 2026198,62171,81216,39
IV kvartal 2025196,19170,23213,38
III kvartal 2025193,67168,61210,27
II kvartal 2025190,96166,90206,91
I kvartal 2025188,21165,09203,53
IV kvartal 2024185,78163,34200,64
III kvartal 2024183,46161,48198,02
II kvartal 2024181,22159,69195,48
I kvartal 2024178,94157,85192,90
IV kvartal 2023176,53155,84190,24
III kvartal 2023173,84153,63187,24
II kvartal 2023170,64151,04183,62
I kvartal 2023166,93148,19179,35
IV kvartal 2022162,76145,10174,46
III kvartal 2022158,09141,63169,00
II kvartal 2022152,90137,72162,96
I kvartal 2022147,48133,64156,65
IV kvartal 2021141,98129,57150,20
III kvartal 2021136,48125,47143,77
II kvartal 2021131,25121,91137,44
I kvartal 2021126,36118,77131,38
IV kvartal 2020122,02116,03125,99
III kvartal 2020118,08113,68120,99
II kvartal 2020114,47111,31116,56
I kvartal 2020111,22108,87112,78
IV kvartal 2019108,22106,46109,39
III kvartal 2019105,34104,21106,09
II kvartal 2019102,60102,10102,93
I kvartal 2019100,00100,00100,00

* II kvartal 2026: preliminarni podatak, RGZ ga može korigovati u sledećem izveštaju.

Novoizgrađeni stanovi su oni koje investitor prodaje prvi put, izgrađeni 2022. ili kasnije (to nije isto što i novogradnja u ceni iznad). Grad Beograd obuhvata ceo grad, ne samo uži Beograd.

Izvor: Republički geodetski zavod – Izveštaj o indeksu cena stanova za drugi kvartal 2026

Tržište ukratko

Grafikoni prikazuju poslednjih 12 kvartala. Cela istorija je u tabeli ispod.

  • Vrednost tržišta nepokretnosti2,2 mlrd. €Srbija · II kvartal 2026 · +8,1% za godinu dana
    III kvartal 2023II kvartal 2026
  • Broj kupoprodaja30.495Srbija · II kvartal 2026 · −5,4% za godinu dana
    III kvartal 2023II kvartal 2026
  • Stanova kupljeno uz kredit33,7%Srbija · II kvartal 2026 · −0,3 p.p. za godinu dana
    III kvartal 2023II kvartal 2026
  • Prosečan stan100.157 €Srbija · medijana 91.945 € · I polugodište 2026
  • Prosečna površina stana57 m²Srbija · I polugodište 2026
Prikaži tabelu po kvartalima
Tržište nepokretnosti u Srbiji po kvartalima
PeriodVrednost tržišta nepokretnostiBroj kupoprodajaStanova kupljeno uz kredit
II kvartal 20262,2 mlrd. €30.49533,7%
I kvartal 20262 mlrd. €30.79532,7%
IV kvartal 20252,4 mlrd. €37.38631,8%
III kvartal 20251,8 mlrd. €30.51134,5%
II kvartal 20252,1 mlrd. €31.94434%
I kvartal 20251,7 mlrd. €28.70525%
IV kvartal 20242,2 mlrd. €34.83424,4%
III kvartal 20241,8 mlrd. €31.13824,4%
II kvartal 20241,8 mlrd. €30.83722,6%
I kvartal 20241,5 mlrd. €29.10818%
IV kvartal 20231,7 mlrd. €32.06917%
III kvartal 20231,5 mlrd. €29.24816,6%
II kvartal 20231,7 mlrd. €30.54816,5%
I kvartal 20231,6 mlrd. €29.27518%
IV kvartal 20222,3 mlrd. €37.420¹21%
III kvartal 20221,7 mlrd. €34.778¹25%
II kvartal 20222 mlrd. €36.066¹27%
I kvartal 20221,6 mlrd. €32.348¹28%
IV kvartal 20211,8 mlrd. €—30%
III kvartal 20211,5 mlrd. €—33%
II kvartal 2021~1,6 mlrd. €36.528³35%
I kvartal 2021~1,3 mlrd. €31.618³38%
IV kvartal 2020~1,3 mlrd. €33.997²—
III kvartal 20201,2 mlrd. €33.885²30%
II kvartal 2020—19.885²36%
I kvartal 2020—22.744²31%
  • ~ RGZ navodi približnu vrednost („preko”, „blizu”, „približno”).
  • ¹ Izračunato: broj kupoprodaja iz izveštaja godinu dana kasnije, podeljen promenom za godinu koju je RGZ tu objavio.
  • ² Zbir RGZ-ove tabele ugovora po načinu plaćanja (gotovina i kredit), iz najnovijeg izveštaja koji navodi taj kvartal.
  • ³ Isto, ali samo iz prvog izdanja; kasnije prijavljeni ugovori nisu uključeni.
  • — RGZ za taj kvartal ne objavljuje vrednost u tekstu izveštaja.

Rekordi

Najviše cene iz RGZ-ovog izveštaja za I polugodište 2026.

  • Najskuplji stanoko 2,6 mil. €Stari grad · I polugodište 2026
  • Najskuplji kvadrat stana12.000 €/m²Stari grad · I polugodište 2026
  • Najskuplja kućaoko 2,1 mil. €Savski venac · I polugodište 2026
  • Najskuplje garažno mesto77.000 €Stari grad · I polugodište 2026
  • Najskuplji poslovni prostoroko 1,7 mil. €Vračar · I polugodište 2026
  • Najskuplji kvadrat poslovnog prostoraoko 9.800 €/m²Vračar · I polugodište 2026

Kuće, garaže, apartmani i poslovni prostori

Arhiva 2014–2024

Mesečne cene za 145 lokacija, mapa i 388.000 pojedinačnih ugovora, zaključno sa decembrom 2024.

Otvori arhivu

Izvor: Republički geodetski zavod