II kvartal 2026Ranije cene →
Podaci iz RGZ izveštaja
Beograd: cena kvadrata stana
3.230 €po m²
- +14,3% za godinu dana
- medijana 3.245 €/m²
- Broj prodaja: 2.717
Poređenje sa cenama pre 2026. je okvirno.
Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.
Novogradnja3.207 €+12,1% za godinu danaBroj prodaja: 1.073
Starogradnja3.246 €+15,7% za godinu danaBroj prodaja: 1.644
Uži centar Beograda — 10 katastarskih opština: Stari grad, Vračar, Savski venac, Novi Beograd, Zvezdara, Palilula, Voždovac, Zemun, Čukarica i Stara Rakovica.
Tržište stanova ukratko
- Prosečan stan, uži centar197.689 €Beograd · medijana 178.100 € · I polugodište 2026
- Stanova kupljeno uz kredit40,5%Grad Beograd · II kvartal 2026
Po delovima Beograda
Poređenje sa cenama pre 2026. je okvirno.
Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.
Dodirni deo Beograda za detalje ili pogledaj listu.
Kako se cena menjala
Od I kvartala 2021. do II kvartala 2026. cena kvadrata je porasla sa 1.889 € na 3.230 € (+71,0%).
Od 2026. RGZ cene računa po novoj metodologiji i drugačije određuje šta je novogradnja, pa brojke pre i posle te promene nisu potpuno uporedive.
Prosečna cena kvadrata stana3.230 €+14,3% za godinu danamedijana 3.245 €/m²Broj prodaja: 2.717
Novogradnja3.207 €+12,1% za godinu danamedijana 3.281 €/m²Broj prodaja: 1.073
Starogradnja3.246 €+15,7% za godinu danamedijana 3.231 €/m²Broj prodaja: 1.644
Sakrij tabelu po kvartalimaPrikaži tabelu po kvartalima
| Period | Prosek €/m² | Novogradnja | Starogradnja | Prodaja | Za godinu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.230 | 3.207 | 3.246 | 2.717 | +14,3% | |
| 3.117 | 3.147 | 3.096 | 2.447 | +13,9% | |
| 3.065 | 3.128 | 3.010 | 2.685 | +13,3% | |
| 2.949 | 3.013 | 2.898 | 2.193 | +11,8% | |
| 2.897 | 2.970 | 2.851 | 2.456 | +12,9% | |
| 2.799 | 2.898 | 2.740 | 2.006 | +6,5% | |
| 2.706 | 2.905 | 2.588 | 2.581 | +7,5% | |
| 2.637 | 2.840 | 2.507 | 2.248 | +2,1% | |
| 2.565 | 2.762 | 2.435 | 2.534 | +0,9% | |
| 2.628 | 2.903 | 2.394 | 2.143 | +1,9% | |
| 2.518 | 2.795 | 2.309 | 2.253 | −2,0% | |
| 2.584 | 2.815 | 2.359 | 2.035 | +11,9% | |
| 2.541 | 2.768 | 2.307 | 2.649 | +11,7% | |
| 2.579 | 2.881 | 2.263 | 2.304 | +21,9% | |
| 2.569 | 2.948 | 2.173 | 3.624 | +27,4% | |
| 2.309 | 2.622 | 2.054 | 2.967 | +15,8% | |
| 2.275 | 2.643 | 1.962 | 3.704 | +17,6% | |
| 2.116 | 2.436 | 1.843 | 3.250 | +12,0% | |
| 2.017 | 2.283 | 1.796 | 3.122 | — | |
| 1.994 | 2.287 | 1.718 | 3.473 | — | |
| 1.935 | 2.200 | 1.682 | 3.575 | — | |
| 1.889 | 2.168 | 1.614 | 3.062 | — |
Novi stambeni kompleksi
Prosečna cena kvadrata po kojoj su stanovi zaista prodati. Podaci: RGZ.
- Beograd na vodiSavski venac, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 276.274 €/m²
- Soul 64Novi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 474.254 €/m²
- Sava ResidenceVoždovac, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 263.892 €/m²
- NewportNovi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 423.737 €/m²
- WellportNovi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 243.728 €/m²
- Kvart 64Novi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 683.653 €/m²
- Airport GardenNovi Beograd, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 983.244 €/m²
- Victory GardensČukarica, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 483.029 €/m²
- Silva VidikovacRakovica, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 172.924 €/m²
- Voždov KvartVoždovac, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 212.649 €/m²
- SunnyvillePalilula, Beograd · II kvartal 2026 · Broj prodaja: 432.468 €/m²
- New MinelNovi Beograd, Beograd · I polugodište 2026 · Broj prodaja: 183.577 €/m²
- Lux 51Novi Beograd, Beograd · I polugodište 2026 · Broj prodaja: 293.118 €/m²
- Vrtovi CerakaRakovica, Beograd · I polugodište 2026 · Broj prodaja: 212.920 €/m²
- Nemanjin GradVoždovac, Beograd · I polugodište 2026 · Broj prodaja: 352.591 €/m²
- The OneNovi Beograd, Beograd · IV kvartal 2025 · Broj prodaja: 163.847 €/m²
- Banovo Brdo ResidencesČukarica, Beograd · IV kvartal 2025 · Broj prodaja: 183.393 €/m²
- Sakura ParkNovi Beograd, Beograd · poslednji podatak: I kvartal 2025 · Broj prodaja: 292.109 €/m²
- LastaviceNovi Beograd, Beograd · poslednji podatak: I polugodište 2025 · Broj prodaja: 203.704 €/m²
- Paunov BregVoždovac, Beograd · poslednji podatak: I polugodište 2025 · Broj prodaja: 362.706 €/m²
- Villa BanjicaVoždovac, Beograd · poslednji podatak: I polugodište 2025 · Broj prodaja: 342.198 €/m²
- Kosa KvartNovi Beograd, Beograd · 2025. · Broj prodaja: 742.939 €/m²
- Square ResidenceZemun, Beograd · 2025. · Broj prodaja: 562.321 €/m²
- Sunnyville PremiumPalilula Beograd, Beograd · poslednji podatak: IV kvartal 2024 · Broj prodaja: 841.983 €/m²
- Woodstar ResidenceZvezdara, Beograd · poslednji podatak: II kvartal 2024 · Broj prodaja: 961.865 €/m²
- Buena Vista ResidenceRakovica, Beograd · poslednji podatak: I polugodište 2024 · Broj prodaja: 352.520 €/m²
- Depo ResidenceVračar, Beograd · poslednji podatak: 2024. · Broj prodaja: 194.496 €/m²
- Novi DorćolStari grad, Beograd · poslednji podatak: 2024. · Broj prodaja: 824.375 €/m²
- Bel MondoNovi Beograd, Beograd · poslednji podatak: 2024. · Broj prodaja: 383.817 €/m²
- Viva ResidencesZvezdara, Beograd · poslednji podatak: 2024. · Broj prodaja: 223.389 €/m²
- Voždove KapijeVoždovac, Beograd · poslednji podatak: 2024. · Broj prodaja: 603.031 €/m²
- Zemun VistaZemun, Beograd · poslednji podatak: IV kvartal 2023 · Broj prodaja: 242.555 €/m²
- Palata CvijićevaPalilula, Beograd · poslednji podatak: IV kvartal 2023 · Broj prodaja: 202.387 €/m²
- Zemunske KapijeZemun, Beograd · poslednji podatak: III kvartal 2023 · Broj prodaja: 182.897 €/m²
- East SideZvezdara, Beograd · poslednji podatak: II kvartal 2023 · Broj prodaja: 162.280 €/m²
- PeticaNovi Beograd, Beograd · poslednji podatak: I kvartal 2023 · Broj prodaja: 352.935 €/m²
- K DistrictStari grad, Beograd · poslednji podatak: I kvartal 2023 · Broj prodaja: 142.761 €/m²
- Zelena AvenijaZemun, Beograd · poslednji podatak: 2023. · Broj prodaja: 562.405 €/m²
- Park Vila ResidenceVoždovac, Beograd · poslednji podatak: 2023. · Broj prodaja: 1122.378 €/m²
- Elixir GardenNovi Beograd, Beograd · poslednji podatak: 2023. · Broj prodaja: 1532.335 €/m²
- Big Fashion ParkPalilula, Beograd · poslednji podatak: 2023. · Broj prodaja: 1621.963 €/m²
- Savska TerasaČukarica, Beograd · poslednji podatak: 2023. · Broj prodaja: 711.545 €/m²
- Green ResidenceBeograd · poslednji podatak: II kvartal 2022 · Broj prodaja: 212.620 €/m²
- Panorama VoždovacVoždovac, Beograd · poslednji podatak: II kvartal 2022 · Broj prodaja: 272.225 €/m²
- West 65Novi Beograd, Beograd · poslednji podatak: I kvartal 2022 · Broj prodaja: 183.150 €/m²
- ZepterraNovi Beograd, Beograd · poslednji podatak: 2022. · Broj prodaja: 1153.002 €/m²
- Kennedy ResidenceNovi Beograd, Beograd · poslednji podatak: 2022. · Broj prodaja: 1482.842 €/m²
- Savada 3Novi Beograd, Beograd · poslednji podatak: IV kvartal 2021 · Broj prodaja: 252.387 €/m²
- Taurunum XXIZemun, Beograd · poslednji podatak: III kvartal 2021 · Broj prodaja: 302.342 €/m²
- Merin HillVoždovac, Beograd · poslednji podatak: 2021. · Broj prodaja: 1702.228 €/m²
- Plato BežanijaBeograd · poslednji podatak: 2021. · Broj prodaja: 1042.080 €/m²
- Tri NoveBeograd · poslednji podatak: 2021. · Broj prodaja: 1051.857 €/m²
Arhiva 2014–2024
Mesečne cene za 145 lokacija, mapa i 388.000 pojedinačnih ugovora, zaključno sa decembrom 2024.
Izvor: Republički geodetski zavod